Chawax a écrit :
Pour rentabiliser son investissement, il "suffit" que le promoteur vende les logements. Peu importe pour lui que le propriétaire ne parvienne pas à louer le logement ensuite ou que la valeur du bien s'effondre ensuite. Et pendant la période de folie immobilière qui a précédé 2008, on a construit trop de logements dans certaines zones. Mais les investisseurs étant obnubilés par les avantages fiscaux n'ont pas pensé à la rentabilité locative du bien et se retrouvent avec des logements vacants sur les bras. J'ai souvenir d'affaires dans ce style sur Morlaix par exemple.
C'est vrai mais un peu réducteur !
Les communes rurales ont connues une explosion démographique au détriment des communes urbaines à partir des années 70.
Ainsi, pour prendre un exemple, Plœmeur à pratiquement doublé sa population en 20 ans en passant de 9565 habitants en 1975 à 17970 en 1995.
Pendant cette période l'immobilier à explosé, le demande étant très largement supérieure à l'offre.
Mais, conséquence logique, le foncier à bâtir s'est raréfié et les prix ont flambés passant, à Plœmeur, mais c'est sensiblement équivalent ailleurs, de 55,5€ le m² en 1995 à 195€ le m² en 2008 pour atteindre 390€ le m² en 2013.
La courbe s'est alors inversée et là les investisseurs ont bien été obligés de se préoccuper de la rentabilité locative. Le cout de l'immobilier étant devenu prohibitif pour bon nombre de ménages l'offre est devenue bien supérieure à la demande... la seule solution pour les investisseurs était de construire dans les endroits attractifs, ce qui pouvait justifié le prix de vente, mais éliminait d'office les jeunes ménages au profit des plus âgés déjà bien installés dans la vie professionnelle ou les retraités... et je ne parle même pas des personnes à faibles revenus qui se sont retrouvés avec des offres locatives sociales dans des zones qui ne correspondaient pas du tout à leurs besoins.
Pour les courageux que ça intéresse, je vous mets en lien un document sur le diagnostique du PLU de Plœmeur qui met en évidence les intérêts et les enjeux d'une bonne cohérence immobilière sur la démographie et l'économie locale.
C'est Plœmeur, mais c'est aussi valable pour bon nombre de communes moins importantes et pour bon nombre de communes équivalentes ou plus grandes mais moins attractive de par leur situation.
Bon c'est une synthèse expurgée de seulement... 206 pages.
Moi je me sui tapé la version originale complète !
Diagnostique PLU Ploemeur